Kamulaştırma, kamu yararının gerçekleştirilmesine yönelik bir idari işlem olmakla birlikte, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına doğrudan müdahale eden ve idari yargı ile adli yargıyı ilgilendiren farklı hukuki süreçleri bünyesinde barındırmaktadır. Bu nedenle kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğunun, dava açma sürelerinin, bedel tespitine ilişkin esasların ve somut olayın özelliklerinin birlikte değerlendirilmesi önem taşımaktadır. Altı haftalık yazı dizimiz boyunca...
Kamulaştırma sonucunda taşınmaz malikine ödenen bedel, mülkiyet hakkının karşılığını oluşturmakla birlikte vergi açısından da çeşitli sonuçlar doğurabilmektedir. Ancak kamulaştırma bedelinin vergilendirilmesi; malikin niteliğine, taşınmazın edinim şekli ve tarihine, elde edilen kazancın niteliğine göre farklılık göstermektedir. Bu nedenle kamulaştırma bedelinin hangi hallerde vergiye tabi olduğu ve vergilendirilecek tutarın nasıl belirlendiğinin doğru tespit edilmesi önem taşımaktadır. Yazı...
Bir taşınmazın imar planında yol, park, okul veya başka bir kamu hizmetine ayrılması, tek başına taşınmazın kamulaştırıldığı anlamına gelmemektedir. Bununla birlikte plan kararı, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını önemli ölçüde sınırlandırabilmekte ve idare açısından planın uygulanmasına yönelik çeşitli yükümlülükler doğurabilmektedir. Bu nedenle imar planı ile kamulaştırma arasındaki ilişkinin ve plan kararının uzun süre uygulanmamasının hukuki sonuçlarının...
İdarenin özel mülkiyette bulunan bir taşınmaza ihtiyaç duyması halinde, kural olarak Anayasa ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda öngörülen kamulaştırma usulünü izlemesi gerekmektedir. Ancak uygulamada, kamulaştırma işlemleri tamamlanmaksızın taşınmaza fiilen müdahale edilmesi veya mülkiyet hakkının hukuken uzun süre kısıtlanması söz konusu olabilmektedir. Kamulaştırmasız el atma olarak nitelendirilen bu durumlarda taşınmaz malikinin başvurabileceği hukuki yollar, müdahalenin niteliğine...
Kamulaştırma işleminin kamu yararı amacı taşıması, işlemin tek başına hukuka uygun olduğu anlamına gelmemektedir. Kamulaştırma işleminin; yetkili makam tarafından, kanunda öngörülen usule ve kamu yararı amacına uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bu şartların bulunmadığını düşünen taşınmaz malikleri, kamulaştırma işleminin iptali amacıyla idari yargıya başvurabileceklerdir. Yazı dizimizin ikinci bölümünde kamulaştırma kararının iptali davasını; dava açma süresi, kamu...
Kamulaştırma nedir, süreç nasıl işler? 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamu yararı kararı, satın alma usulü, acele kamulaştırma, bedel tespiti ve tescil davası ile 2026 yılındaki güncel değişiklikler.
Gayrimenkul Hukuku Tanımı Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ilişkilerini, alım-satım, kiralama, ipotek tesis etme, miras gibi işlemleri ve bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünü düzenleyen hukuk dalıdır. Tapulu taşınmazların mülkiyeti, intifa hakkı, sınır uyuşmazlıkları ve şufa hakkı gibi konular bu kapsamda değerlendirilir. Gayrimenkul Hukukunun Kaynakları Bu hukuk dalının dayandığı temel kaynaklar şunlardır: Türk Medeni Kanunu (TMK):...